#广州头条#周日应朋友邀约来芳村饮早茶，主要是要陪他回广钢新城卖房。朋友的房子满两年证了，但新规要满五年才能减免税费，于是这房子变得难以脱手了。目前中介也就是报价五万多，可是来看房的客人还是寥寥无几。广钢区域楼盘货量巨大，二手房交易现在毫无吸引力，当年三万多入手后想着小赚一笔，现在看来兑现还是很有难度。
另一朋友也是前两年入手广钢楼盘，当时是推大平层，成交下来每平方也达到四万了。区别是这位朋友纯属改善型自住买家，于是现在单价的任何变动都漠不关心。不过他吐槽最多的是广钢新城的规划设计，全部超高层设计，但区内道路非常狭窄，停车位供应不足，进出小区的出口很少，堵车成了常态化。
(资料图片仅供参考)
芳村可腾挪辗转的空间还是很大，尤其现在花地大道两侧的地块，将来会形成芳村的中心热点，对广钢新城形成一定冲击。其实这是一块离市区极其便利的区域，这么多年没发展起来确实辜负了地铁一号线的苦心。市区东部发展如火如荼，对岸海珠区也已经稳步前进，芳村就像被遗忘的角落，渐渐淡出了大家的视线。幸好近年合并荔湾区后终于重新出发，未来仍然是值得期待的中心城区。
千灯湖一直是广州客户买房的主要地点，我有2个读者，之前因为预算不够在周边买电梯房但又很嫌弃楼梯房，就去了千灯湖买房，有一个买了万科金域中央，一个买了万达华府，都是一手买入。
买的价格又刚刚好是13,000元/㎡左右，买入的时间相差了1年多。买入这两个楼盘的原因差不多，一个图的是万达华府正正地铁上盖，一个图的是万科金域中央大盘，过条桥就是广州。
作为广州人，他们都有一个回广州的梦，也一直等着，价格合适就置换。直到最近佛山的千灯湖终于开启了一波涨幅，最标杆的楼盘，二手卖到4万元/㎡。其中金域中央的二手卖到2万8元/㎡，而且看房的人络绎不绝。万达华府还更厉害，最高曾经有人开价4万元/㎡。他们当时都有点心动，毕竟隔壁芳村广钢新城的二手房也就5万元/㎡左右，部分楼盘还能买到新房，真的是垫垫脚就可以回广州。
但还是那句话：贪胜不知输，觉得这个价应该还没有到顶峰，再等一下价格真上不去再立马置换。想不到这个月形势急转直下，萝岗黄埔这些新区的楼价都扛不住纷纷降价，佛山首先从临广的三山新城，还有禅城开始降价，慢慢的最核心的千灯湖板块也扛不住。
这两位读者都想着按照当时的价格卖出算了，价高客小看房的没多少。现在的价格基本上回到一年多前，万科金域中央的单价也到20,000到22,000元/㎡，至于万达华府只有30,000元/㎡，关键这个价格还不一定能稳得住。
现在广钢新城的楼价还是稳如铁，别看老荔湾的楼价涨得不如人家，但大风大浪下还是稳的很。这两位读者就错失了置换回广州的最好机遇，佛山的楼价相对广州便宜的确是一个适合自住的地方。但佛山最大的问题就是，一旦价格和广州的楼价差距拉近的话，就会引发很多广州客抛盘回广州，这个时候就比谁跑得快！
【4栋住宅！楼面价3.4万/平！星河首进广州市区项目卖多少钱？】
星河首入广州市区项目传来新消息！
10月16日，广州市规划和自然资源局官网挂出了星河荔湾金桥AF010136地块项目住宅及公建配套工程批后公示。
该项目地处广佛交界，位于广州市湾区芳村大道西以北，临近地铁5号线滘口站，北侧临江，地块位置优越。
项目计算容积率建筑面积为43405.81㎡，本次获批的工程包括4栋住宅(自编号4-7＃)及1栋公建配套(自编号8＃)，其中住宅4层均为局部架空层、层高6米，总层高方面，4#为30层，5#、6#、7#为27层。
目前暂无车位配置，其他配套包括，家庭综合服务中心、居民健身场所、文化站、日间照料中心、星光老年之家、社区居委会、社区服务站、社区议事厅、综合管理用房等。
2020年12月1日，该地块经过26轮竞价，最终被星河以总价243370万元竞得，成交楼面价为33613元/㎡，溢价率为25%，当时也是星河首次进军广州市区。
由于地处老城区，项目周边一手房源不多。目前在售仅有新世界·凯粤湾建面约80-140m²二至五房，售价48800元/㎡起。而广州滨江上都·璇湾主推建面约110-250㎡户型，开盘时间及价格待定。
而二手房方面，新世界逸彩庭园、荔江美筑、华发荔湾荟、鹅潭湾等次新盘，挂牌均价在3.8万元-4.4万元/㎡之间。
如今项目规划已获批，距离入市也不远了，你觉得会卖出什么价？
【新政后，佛山楼市明显回暖】佛山上周（5月9日-5月15日）新房网签2059套，签约面积超19万㎡，环比大涨105%；二手房方面，全市网签963套，签约面积超12.6万㎡，环比也涨了82%。
评：佛山新政传闻出来的时候，我就说：如果按这个执行，佛山楼市将是大湾区第一个企稳、复苏的市场。现在看，判断基本是对的。另外，随着佛山市场复苏而且购房门槛下调，很可能抢走一批广州西的客户。尤其是千灯湖板块，差3几个地铁站，性价比似乎比老芳村更突出。
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